English

راهنمای خرید خانه در کشور اسپانیا

 

  امروژه سرمایه گذاری خارجی در اسپانیا یکی از محبوب ترین و لذت بخش ترین سرمایه گذاری برای افراد مختلف از سراسر دنیاست آب و هوای مطبوع و دلپذیر، فرهنگ و تاریخ غنی ، مردمانی خونگرم و شاد ، شرایط بسیار مناسب و متنوع تفریح و زندگی سبب شده است که کشور اسپانیا و مخصوصا کوستا دل سول مقصد میلیون ها توریست و سرمایه گذار خارجی باشد 

در کنار تمامی این موارد شرایط خرید مناسب ، وام بانکی و بهره بسیار کم بانک ها نسبت به سایر کشور های اروپایی این علاقه را در نظر مخاطبان صد چندان نموده است

شرکت مشاوران و سرمایگذاران نیکتا با اطلاع از شرایط و خواسته های هریک از مخاطبین و مشتریان خود بهترین و ساده ترین راه را برای خرید خانه ، اخذ وام بانکی، اخذ اقامت ، اجاره ملک ، سرمایه گذاری و ثبت شرکت و کار برای مشتریان خود بصورت خصوصی انجام می دهد هدف ما دستیابی مشتریان به یک سبک زندگی نوین با توجه به خواسته ها و علایق آن عزیزان است.


مرحله اول : انتخاب خانه
در ابتدا ما سوالاتی را برای مشتریان خود مطرح می نماییم تا بتوانیم بهترین خدمات را مطابق با خواسته آن عزیزان ارائه نماییم

شما به چه قصد خانه خود را می خرید و چه مدت زمان در سال از آن استفاده می نمایید : اقامت و زندگی ، خانه دوم و اقامت فصلی ، اقامت کوتاه مدت و توریستی و یا سرمایه گذار ی
چه نوع ملکی مد نظر شماست ؟ ویلا ، آپارتمان ، خانه و یا سویئت
چه نوع سبکی را می پسندید ؟ مدرن ، سنتی اسپانیایی و یا ترجیح می دهید که با سلیقه خود تغییرات در دکوراسیون خانه ایجاد کنید
به چه مقدار فضا نیاز دارید، تعداداتاق خواب ، تعداد سرویس ها و ... در خانه مورد شما چگونه است
چه مناطق و مناظری را برای خانه خود می پسندید ، ساحل و دریا ، کوه و جنگل و یا تلفیقی از این موارد
مبله بودن خانه ، پارکینگ و امکانات رفاهی شامل استخر ، زمین گلف ، باغچه اختصاصی و .... برای شما چقدر اهمیت دارد
با پاسخ به این سوالات ابتدایی سرعت خدمات رسانی مشاوران ما به مشتریان چند برابر شده و می توانیم بهترین موارد را با توجه به علایق و نظرات شما عزیزان ارائه نماییم

مشاوران ما با درک درستی از سبک زندگی مورد نظر شما تجربیات خود را در اختیار شما عزیزان قرارداده تا شما بتوانید بهترین انتخاب را داشته باشید

مرحله دوم : انتخاب وکیل
در مرحله بعد ما وکلا را به شما معرفی می نماییم، با توجه به شرایط کار بهتر است یک وکیل اسپانیایی ، انگلیسی وکالت شما را بر عهده گیرد تا با اطلاع کامل از قوانین قرارداد خود را تنظیم و امضا نمایید هزینه کار وکیل با توجه به نوع پرونده هریک از مشتریان در حدود 1 درصد قیمت خانه شما خواهد بود 
داشتن وکیل ، NIE ( شماره ملی شما در اسپانیا ) و افتتاح حساب بانکی بسیار مورد اهمیت و توجه می باشد
کلیه این خدمات توسط شرکت ما به شما ارائه می گردد

مرحله سوم : وام
در صورتی که مشتریان ما در خواست وام خرید خانه را داشته باشد شرکت نیکتا با ارائه خدمات مناسب ، جمع اوری اطلاعات اولیه و مدارک از مشتریان و هماهنگی با بانک اسپانیایی اقدام به اخذ وام بانکی می نماید در خواست وام پیچیدگی های خاص خود را داشته و با ارزیابی رسمی بانک از شرایط ملک و مشتریان در حدود 40 تا 70 درصد از مبلغ خانه می باشد
مدت زمان باز پرداخت وام ها در حدود 20 تا 30 سال می باشد و میزان سود آن نیز کمترین در بین کشور های اروپایی است
برای محاسبه میزان مبلغ بازپرداخت ماهانه وام از بخش محاسبه وام در سایت ما استفاده نمایید

مرحله نهایی
مراحل نهایی کار توسط وکیل در دفتر اسناد رسمی انجام می گیرد و کلیه اطلاعات ملک مورد نظر توسط وکیل و سر دفتر دار کنترل شده و سند نهایی اماده امضا می گردد

و در اخر سند و مدارک گرداوری شده وکیل و سردفتردار توسط مشتری امضا گردیده برگه های مالیاتی و اداری پرداخت و امضا می گردد و ملک و مالک آن در اداره ثبت املاک اسپانیا ثبت می گردند


اطلاعات مالیاتی و ریز هزینه های آن
هزینه مالیات بر ارزش افزوده (VAT) : این مالیات فقط برای املاک نوساز تعیین شده و برابر با 10 % مبلغ خرید ملک می باشد . 5.1 درصد نیز بابت هزینه تمبر پرداخت می گردد

مالیات انتقال
این مالیات برای املاکی محاسبه می شوند که قبل از فروش یکبار دریافت سند داشته و سند را انتقال می دهند در صورتی که ملک مورد نظر مشتریان شامل این مورد باشد مالیات با توجه به قوانین استانی محاسبه می گردد . در منطقه کوستا دل سول ( اندلس ) شرایط بدین شرح می باشد
8 درصد از قیمت خرید خانه برای پروژه های کمتر از 400000 یورو
9 درصد از قیمت خرید خانه برای پروژه های بیشتر از 400000 یورو و کمتر از 700000 یورو
10 درصد از قیمت خرید خانه برای پروژه های بالاتر از 700000 یورو

  هزینه ثبت زمین و ملک و دفتر اسناد رسمی 
هزینه های دفتر اسناد رسمی با توجه به ملک و شرایط خرید متنوع بوده و با توجه به نوع پرونده در حدود 0.5 تا 1 درصد قیمت خرید ملک بوده و هزینه ثبت ملک نیز در حدود 2.3 هزینه اسناد رسمی برآورد می گردد

ثبت املاک
در زمان ثبت املاک کلیه اطلاعات ملک ، فروشنده ، شرح معاملات کلیه قوانین و شرایط در اسناد ثبت و به شما ارائه می گردد. همچنین کلیه برگه ها و اسناد سوابق مالیاتی و پرداخت های ملکی که توسط فروشنده پرداخت شده به حضورتان تقدیم می گردد.


در اینجا برای درک بهتر از نحوه محاسبات یک مثال مشخص را بعنوان نمونه به شرح زیر محاسبه می نماییم

قیمت آپارتمان : 200.000 یورو
8% مالیات انتقال: 16000 یورو  این آپارتمان قبلا توسط یک کمپانی یا فرد از شرکت سازنده خریداری شده
هزینه های اداری دریافت وام :1600 یورو  وام 80% محاسبه شده است
هزینه دفتر اسناد رسمی :900 یورو
هزینه ثبت : 700 یورو
جمع کل پرداختی : 239200 یورو

وام (80%) : 160000 یورو

مبلغ نقد قابل پرداخت : 59200 یورو

مبلغ باز پرداخت وام در صورتی که وام 20 ساله محاسبه گردد با بهره 3 % برابر با 897 یورو در ماه می باشد و در صورتی که وام 30 ساله با بهره 5.2 درصد باشد برابر با 637 یورو در ماه می باشد



سایر هزینه ها

هزینه های شارژ ماهانه هر پروژه با پروژه های دیگر بر طبق عوامل متفاوتی محاسبه می گردد ولی در تمامی موارد شامل کلیه هزینه های عمومی شامل تعمیر و نگهداری استخر ها ، فضای سبز ، فضا های تفریحی و ورزشی مجموعه و نگهبانی حفاظت از ساختمان می باشد 
هزینه مالیات و عوارض شهرداری نیز بصورت سالانه برای شما و یا وکیلتان ارسال می گردد

بیمه
بیمه آتش سوزی برای هر ملک که با وام خریداری می شود اجباری بوده و توسط وکیل اخذ می گردد همچنین به توجه به شرایط و تصمیمات اقامتی شما بیمه های عمر ، درمانی ، سرقت و حوادث توسط وکیل برای شما اخذ می گردد
وکیل بعد از افتتاح حساب بانکی برای خریداران عزیز کلیه قراردادهای اداری و خدماتی برق ، آب ، تلفن ، ایترنت و شارژ را به حساب شما متصل کرده تا بدون هیچ گونه دغدغه پرداخت شده و شما بتوانید به راحتی آن را کنترل نمایید 
بعد از اتمام خرید بخش فروش مجموعه نکیتا شما را تنها نگذاشته و با خدمات پس از فروش همواره در کنار شما عزیزان خواهیم بود